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曲周县保障房后期管理制度

信息分类住房保障

文件编号

公开方式主动公开

发布日期2020-06-03

公开时限常年公开

公开范围面向全社会

信息索引号000130435/-20200001

发布机构admin


第一章 总  

第一条 为进一步加强我县保障房的管理、使用、服务及监督管理工作,完善住房保障制度,根据有关规定,结合本县实际,制定本制度。

    第二条 本县保障房的后期管理工作适用本制度。

    保障房后期管理工作包括:保障房房源接管、入住手续办理、租金管理、使用管理、物业服务管理、房屋维修管理、保障房承租人资格的动态监管与退出等。

第二章  房源和入住管理

第三条 保障房是指县人民政府向符合保障房保障条件的申请家庭提供住房,并按照规定标准收取租金的住房。

一个家庭限定配租一套保障房。享受保障房保障的家庭不再享受其他住房保障。

第四条 承租家庭申请人持本人身份证、家庭户口本、低保证等相关证件到保障房部门签订《保障房租赁合同》。租赁合同应一年换签一次。合同中应当明确下列内容:

(一)房屋及附属设施和设备情况;

(二)租金及其支付方式;

(三)房屋用途和使用要求;

(四)租赁期限;

(五)房屋维修责任;

(六)停止实物配租的情形;

(七)违约责任及争议解决办法,包括退回保障房、调整租金、依照有关规定处理等;

(八)其他约定。

第三章  租金和维修资金的管理

第五条 保障房租金由维修费、管理费两项因素构成,保障房的租金收入实行“收支两条线管理”,专项用于保障房及配套设施的维修养护和管理。

维修费是指维持保障房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用。管理费是指实施保障房管理所需的人员、办公等正常开支费用。

第六条 集中建设的保障房小区配套商业服务设施原则上只租不售,租金上交县财政。

第七条 享受最低生活保障的承租家庭在保障面积租金内给予优惠。

第四章  使用管理

第八条 保障房居住和使用房屋应遵照安全、方便、公平、互谅互让的原则,妥善处理通行、排水、采光、通风、环境保护、房屋维修、使用公用设施等方面的问题,不得对相邻房屋的正常使用造成妨碍。保障房承租人不得擅自对保障房进行二次装修、拆改房屋结构构件、明显加大房屋使用荷载、改变原有使用性质。

保障房承租人不得将租赁的住房擅自转租、转借;不得擅自调换或空置房屋。

第九条 承租家庭应当按照合同约定缴纳租金,并自负承租保障房期间发生的水费、电费、采暖费、物业服务费等费用。

第五章  物业服务和维修管理

第十条 保障房小区的物业管理和服务工作由物业服务企业受委托按时代收保障房租金,实施小区的环境维护、安全防范,进行公共设施设备维护等工作。

第十一条 集中建设的保障房小区物业服务收费标准按照有关规定执行。    

第六章  退出机制

第十二条 承租家庭每年应主动在规定的时间内到县住房保障部门进行登记复核。

第十三条 经年度复核、公示等程序后,确认仍符合保障房保障条件的,续签租赁合同。

对不再符合保障房保障条件的,承租家庭应当在15日内腾退所租住的保障房。

第十四条 保障房的承租人有下列情况和行为之一的,可以解除合同,收回保障房:

(一)不再符合保障房保障条件的;

(二)无正当理由连续6个月以上未在所承租的保障房居住;

(三)累计6个月以上未缴纳保障房租金;

(四)无正当理由不按时申报有关信息,经催告拒绝退出的;

(五)转租、出借保障房的;

(六)累计12个月以上未缴纳物业管理费用;

(七)经调查发现骗取保障房保障或者提供虚假材料的;

(八)损毁、破坏保障房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,或者不当使用造成重大毁损的;

(九)法律、法规和合同约定的其他情形。

第十五条 在收回保障房时,出具书面通知,承租家庭应当在收到书面通知15日内搬出保障房,依据合同约定补缴租金。承租家庭暂时无法腾退的,给予3个月的搬迁过渡期。过渡期按市场租金标准收取租金。过渡期满,承租人无正当理由仍不腾退且拒不交纳租金的,依法申请人民法院强制执行。

 

曲周县住建局

2017516